Ergebnis & Exposé
Den Wert festlegen, eine Wertanpassung vornehmen und ein Exposé erstellen.
Sobald alle nötigen Angaben vorliegen, ermittelt IWA Pro im Feld ERGEBNIS den Wert aus Bodenwert und Bauwert.
Das Ergebnis
| Position | Beispiel |
|---|---|
| Bodenwert | 54.780 € |
| Bauwert | 226.049 € |
| Sachwert | Summe aus Boden- und Bauwert |
Wichtig: Der ermittelte Sachwert muss nicht dem marktgerechten Verkaufspreis entsprechen.
Wertanpassung
Der vorläufige Wert kann über eine Wertanpassung final korrigiert werden – als prozentualer Zu-/Abschlag oder durch Festlegung eines Werts. Typische Gründe:
- Sachwertfaktor (nur Sachwertverfahren): Hat der Gutachterausschuss für die Region einen Sachwertfaktor veröffentlicht, sollte dieser angesetzt werden (z. B. Faktor 1,25 → +25 %, Faktor 0,95 → −5 %).
- Erbbaurecht/Erbpacht: pauschaler Abschlag, z. B. −10 % bis −20 %.
- Marktveränderungen oder Besonderheiten/Baumängel, die nicht über die Pflichtfelder abgebildet werden (z. B. Wasserschaden mit bezifferbaren Kosten).
Beim Sachwertverfahren erfolgt die Anpassung des durchschnittlichen Sachwertes auch über den Basiswert im Reiter Bauwert.
Empfohlener Verkaufspreis
Tragen Sie Ihre persönliche Empfehlung eines Verkaufspreises ein. Diese muss nicht mit dem rechnerischen Ergebnis übereinstimmen – der ermittelte Wert dient als Richtwert für einen marktgerechten Preis.
Exposé / Auswertung erstellen
Über Auswertung in der Symbolleiste erstellen Sie aus der Bewertung ein fertiges Dokument.
Im Dialog Auswertung Exposé legen Sie fest:
| Option | Beschreibung |
|---|---|
| Vorlagen Exposé | Die Exposé-Vorlage (z. B. „Design 1 – exklusiv (mit Fotodokumentation / Objektbeschreibung)"). Eigene Vorlagen verwalten Sie unter Vorlagen. |
| Format der Auswertung | Ausgabeformat, z. B. Word (.docx) oder PDF. |
| Farbenakzente | Akzentfarbe des Dokuments. |
Mit Erstellen wird das Exposé generiert.
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