Vergleichswert
Aus vergleichbaren Angeboten eine Preisspanne ermitteln und das Ergebnis belegen.
Der Reiter Vergleichswert leitet eine Preisspanne aus Objekten ab, die dem bewerteten Objekt ähneln. Er ergänzt Sach- und Ertragswert – er ersetzt sie nicht: Die Suite rechnet weiterhin mit dem gewählten Hauptverfahren, die Spanne ist Ihr Beleg im Gespräch mit dem Eigentümer.
Beta: Die Funktion ist für alle Konten freigeschaltet und am Reiter mit Beta gekennzeichnet. Rückmeldungen nehmen wir gern über das Hilfe-Center entgegen.
Die Vergleichsobjekte kommen von Ihnen
IWA Pro durchsucht keine Immobilienportale von sich aus. Sie tragen die Objekte ein – auf drei Wegen:
| Weg | Wann sinnvoll |
|---|---|
| Von Hand erfassen | Ein einzelnes Objekt, das Sie ohnehin vor sich haben. |
| IWA Immoscan | Die Chrome-Erweiterung übernimmt Inserate von ImmobilienScout24 per Klick – siehe IWA Immoscan. |
| Aus Bestand übernehmen | Objekte, die Sie in einer früheren Bewertung schon erfasst haben. Über PLZ und Ort filterbar. |
Ein Vergleichsobjekt erfassen
Pflicht sind Kaufpreis und Wohnfläche – daraus entsteht der Preis pro Quadratmeter. Alles Weitere dient der Einordnung:
| Feld | Inhalt |
|---|---|
| Titel | Ihre Kennzeichnung, z. B. „ETW München Schwabing". |
| Adresse | Straße, PLZ, Ort. |
| Kaufpreis | Der Angebots- oder Kaufpreis des Vergleichsobjekts. |
| Wohnfläche | In m². |
| Baujahr, Zimmer | Zur Einordnung der Vergleichbarkeit. |
| Notiz | Freitext, etwa die Quelle des Inserats. |
Korrekturfaktoren
Kein Vergleichsobjekt gleicht dem bewerteten Objekt genau. Über vier Faktoren gleichen Sie die Unterschiede aus – jeweils in Prozent, negative Werte sind Abschläge (zulässig sind −50 % bis +50 %):
| Faktor | Beispiel |
|---|---|
| Lage | Das Vergleichsobjekt liegt ruhiger → Abschlag. |
| Zustand | Frisch saniert gegenüber Ihrem unsanierten Objekt → Abschlag. |
| Ausstattung | Einfachere Ausstattung → Zuschlag. |
| Sonstige | Alles Übrige, z. B. Nießbrauch oder Erbbaurecht. |
Unter den Feldern steht laufend der angepasste Preis/m² – Sie sehen sofort, was eine Korrektur bewirkt.
Die Preisspanne
Sobald mindestens zwei Vergleichsobjekte mit angepasstem Preis/m² vorliegen, berechnet IWA Pro die Spanne für Ihr Objekt:
Je Vergleichsobjekt gilt:
angepasster Preis/m² × (1 + Angebotspreisabschlag in % / 100) × Wohnfläche Ihres ObjektsAngezeigt werden Minimum, Mittelwert und Maximum; der Mittelwert steht in der Mitte, weil er die Zahl ist, mit der Sie arbeiten.
Angebotspreisabschlag
Inserierte Preise enthalten in der Regel Verhandlungsspielraum. Ein negativer Wert im Feld Angebotspreisabschlag senkt die gesamte Spanne entsprechend – er wirkt auf alle Vergleichsobjekte zugleich.
Faustregel: Haben Sie Angebotspreise aus Portalen erfasst, ist ein Abschlag angebracht. Bei tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen lassen Sie ihn bei 0 %.
Weiter zum Ergebnis
Die Spanne fließt in das Ergebnis der Bewertung ein und lässt sich im Exposé ausgeben – siehe Ergebnis & Exposé.
Verhältnis zu den anderen Verfahren: Welches Verfahren für Ihr Objekt führend ist, entscheiden Sie beim Anlegen der Bewertung. Der Vergleichswert steht daneben und ist besonders aussagekräftig bei Wohnungen und Reihenhäusern in dichter Bebauung, wo es viele ähnliche Objekte gibt.