IWA Pro
Wertminderung
Die altersbedingte Wertminderung nach Ross.
Im Reiter Wertminderung berücksichtigt IWA Pro den altersbedingten Wertverlust des Gebäudes – hier nach dem Verfahren Alterswertminderung nach Ross.
Alterswertminderung nach Ross
Das Verfahren nach Ross berücksichtigt, dass eine Immobilie in den ersten Jahren ihrer Lebensdauer weniger Wertverlust hat als in den späteren. (Andere Verfahren wie die lineare Wertminderung kommen z. B. bei der Methode NHK 2010 zum Einsatz.)
| Feld | Erläuterung |
|---|---|
| Bisherige Unterhaltung des Gebäudes | üblich gute Unterhaltung oder nachlässige Unterhaltung. Daraus wird der Abschlag automatisch ermittelt. |
| Restnutzungsdauer | Die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer (im Beispiel 55 Jahre), abgeleitet u. a. aus dem fiktiven Baujahr. |
| Abschlag | Der prozentuale Abschlag, bezogen auf den Bauwert. Eine manuelle Anpassung ist im Regelfall nicht erforderlich. |
Beispiel aus dem Screenshot
| Position | Wert |
|---|---|
| Abschlag (15 % × Bauwert 230.251 €) | 34.538 € |
Dieser Betrag wird als Wertminderung vom Gebäudewert abgezogen und fließt in den Bauwert bzw. das Ergebnis ein.
Tipp: Eine Anpassung sollte nur bei Bedarf und nach Besichtigung durch eine fachkundige Person erfolgen.