IWA Pro
Modernisierung
Wertsteigernde Maßnahmen erfassen und das fiktive Baujahr berechnen.
Im Reiter Modernisierung erfassen Sie durchgeführte wertsteigernde Maßnahmen. Daraus berechnet IWA Pro ein fiktives Baujahr nach der Methode NHK 2010.
Modernisierungen erfassen
- Bei „Wurden wertrelevante Modernisierungen durchgeführt?" wählen Sie Ja oder Nein.
- Über Modernisierungen bearbeiten öffnen Sie das Punktesystem nach NHK 2010, in dem Sie die durchgeführten Maßnahmen eintragen.
| Angabe | Bedeutung |
|---|---|
| Ursprüngliches Baujahr | Das tatsächliche Baujahr des Gebäudes (im Beispiel 1998). |
| Fiktives Baujahr (Rechengröße) | Das aus den Modernisierungen berechnete „jüngere" Baujahr (im Beispiel 2001). |
Was bewirkt das fiktive Baujahr?
Das fiktive Baujahr berücksichtigt wertsteigernde Maßnahmen der letzten ~20 Jahre, die die Restnutzungsdauer verlängern. Es fließt in die Wertminderung ein – ein jüngeres fiktives Baujahr bedeutet eine geringere Alterswertminderung und damit einen höheren Gebäudewert.
Hinweis: Ist ein Gebäude älter als seine Gesamtnutzungsdauer und wurden nie Sanierungen durchgeführt, ist der Bauwert 0 €.