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Objektdaten erfassen und das Berechnungsverfahren wählen.
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Objektdaten erfassen
| Feld | Erläuterung |
|---|---|
| Objektart | Art des Objekts (z. B. Ein-/Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Gewerbe, unbebautes Grundstück). |
| Berechnung nach | Das Bewertungsverfahren. IWA Pro schlägt je nach Objektart automatisch das empfohlene Verfahren vor (z. B. „Sachwertverfahren (empfohlen)"). |
| Straße / Hausnummer | Adresse mit Autovervollständigung („Adresse suchen"). |
| PLZ / Stadt | Werden anhand der Adresse automatisch ausgefüllt. |
| Baujahr | Baujahr des Gebäudes. |
| Wohnfläche (m²) | Wohnfläche des Objekts. |
| Grundstücksfläche (m²) | Gesamte Grundstücksfläche. |
| davon Gartenland (m²) | Nicht bebaubare Fläche – mit Berechnung Gartenland ermittelbar (siehe Bodenwert). |
Welches Verfahren wähle ich?
Die Verfahrenswahl richtet sich nach der Objektart:
- Sachwertverfahren: Ein- und Zweifamilienhäuser, unbebaute Grundstücke
- Ertragswertverfahren: Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser (ab 3 Wohneinheiten), Wohn- und Geschäftsanlagen, Gewerbe
Automatisches Speichern
Oben rechts ist Auto-Speichern aktiviert – Ihre Eingaben werden laufend gesichert. Über die Symbolleiste können Sie zusätzlich Speichern, Duplizieren, Löschen sowie eine Auswertung (Exposé) erstellen oder Daten exportieren.
Das ERGEBNIS-Feld
Rechts sehen Sie das Feld ERGEBNIS mit Bodenwert, Bauwert und Sachwert. Solange Pflichtangaben fehlen, steht dort unvollständig. Sobald die nötigen Angaben vorliegen, wird der Wert berechnet.
Hinweis: Fehlen noch Angaben zur Berechnung, weist IWA Pro Sie darauf hin („Es fehlen zur Berechnung noch notwendige Angaben!").
Als Nächstes: der Bodenwert.