IWA Pro
Ertragswert (Ertragswertverfahren)
Den Gebäudewert über die Mieterträge ermitteln – für Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbe.
Beim Ertragswertverfahren wird der Wert aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen abgeleitet. IWA Pro stellt es automatisch ein für Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser (ab 3 Wohneinheiten), Wohn- und Geschäftsanlagen sowie Gewerbe.
Die Eingaben im Detail
| Feld | Erläuterung |
|---|---|
| Jahresrohertrag | Marktüblich erzielbarer Mietertrag – die Summe aller nachhaltig erzielbaren Einnahmen aus Vermietung (Nettokaltmiete) bei Vollvermietung. Idealerweise wird die ortsübliche Marktmiete angesetzt, nicht zwingend die tatsächliche Miete. |
| Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten | Kosten, die nicht auf Mieter umgelegt werden können (z. B. Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis). Voreingestellt sind 20 %; üblich sind 10 – 40 %. Sind die Kosten in € bekannt, können sie direkt erfasst werden. |
| Jahresreinertrag | Ergibt sich automatisch aus Rohertrag minus Bewirtschaftungskosten. |
| Liegenschaftszins | Regional unterschiedlicher Kapitalisierungszinssatz, ermittelt von den Gutachterausschüssen (Grundstücksmarktbericht). Über Liegenschaftszinssätze des IVD finden Sie Anhaltswerte, falls der örtliche Zins nicht bekannt ist. |
| Bodenwertverzinsungsbetrag | Bodenwert × Liegenschaftszins – wird vom Reinertrag abgezogen. |
| Barwertfaktor | Wird automatisch aus Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer ermittelt. |
Beispiel aus dem Screenshot
| Position | Wert |
|---|---|
| Jahresrohertrag | 6.900 € |
| − Bewirtschaftungskosten (20 %) | − 1.380 € |
| Jahresreinertrag | 5.520 € |
| − Bodenwertverzinsung (Bodenwert 27.844 € × 3,5 %) | − 975 € |
| Reinertrag der baulichen Anlagen | 4.545 € |
| × Barwertfaktor (22,06) | |
| Ertragswert des Gebäudes | 100.273 € |
Zusammen mit dem Bodenwert ergibt sich daraus der Ertragswert, der im Feld ERGEBNIS erscheint.
Hinweis: Der rechnerische Ertragswert basiert auf den eingegebenen Angaben und muss nicht dem erzielbaren Verkaufspreis entsprechen.